月入多少才能在北京买得起房?

文章来自: www.capitalhouse.com.cn
类别:买房资讯  发表于:2007-9-21 11:02:35  阅读过3720
标签:[价格] [买房]

    国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年8月新建商品住房销售价格同比上涨13.5%,二手房价格同比上涨13.6%。而北京市统计局的数据表明,今年上半年,北京四环路以内住宅期房均价达到13696元/平方米,四环至五环路为11439元/平方米。
    在新建期房屡创新高的背景下,北京二手房的价格也拿出了勇攀高峰的精神,首创金丰易居统计显示,今年前8个月北京城八区二手房成交均价为9500元每平方米。
房价的连续高企,让买房成了很多人心头的痛。那么,对于有购房需求的人来说在如此高房价下一个月收入多少才能在北京买的起房呢?要回答这个问题,我们首先计算一下通过贷款买一套房的成本情况。
    购买一手新房
    以购买适宜三代人居住的100平三居为例,按照目前四环路以内期房均价13696元/平方米计算,那么房屋总价为136.96万元。按照一般的做法银行评估价格会低于成交价格,假设银行评估价为120万元,能够贷款7成,也就是84万元,按照银行的优惠利率(即当下利率7.56*0.85)计算,贷款年限30年(考虑到月供压力取最长年限),以等额本息的方法还款,那么每个月的还款额为5268.56元。买这套房的基本成本就是242.63万(房屋总价136.96万+利息105.67万)。
    购买二手房
    同样是购买100平的三居,按照北京目前二手房均价9500元,房屋总价为95万,假设银行评估价值为90万,能够贷款7成即63万,其他均与上述相同,那么购房者每个月的月供为3951.42元,买房成本总计174.3万。
    根据目前已公开的统计数据,我们大体上计算出了购买一手房及二手房的成本,下面我们就详细来看,人们到底要月入多少才能买得起房?
    对于购房者而言,如果购买新房,它首先必须能够支付52.96(136.96万—84万)万的首付款,这是一个前提条件。在此基础上,按照专家建议一个放贷每月的还款额应在家庭月收入的30~40%之间,我们取中间值35%,月供为5268.56元那么购房者的月收入就应该是15053元。换句话说,也就是如果一个人要买100平左右的房子的话,除了手头上有50多万的首付款外,它的月收入只有达到1.5万元,才能勉强买房,就算夫妻二人一起供房,他们的个人收入也只有平均达到7500元,才有买房后仍然保持以往的生活品质,而不沦为房奴。
    但如果是购买二手房的话,门槛会相对降低,但会增加部分中介费用,首付款需要32万,仍然按照家庭月收入的35%比例计算,月供为3951.42元那么购房者的月收入应该为1.2万元,夫妻一起供房则需要月均工资6000元左右。
综上计算,我们以100平的三居为标杆,要想买套住起来还算舒服的房子,月收入最低要达到6000元每月(当然是夫妻二人合供),如果是一个人孤军奋斗,你的收入最少也要达到1.2万元。
    达不到这个收入标准能买房吗?这提买房的事。不能说完全不可能,但有两个前提:一是有外援,譬如你收入每月2000元,想买房,你老爸能为你提供80万的首付款,你就不仅能买房而且还能轻松买房;二是降低房产的综合品质和自己的居家生活质量,在北京五环内买不到我到燕郊去买,买不到100平的我买60平的,这样的话收入低于6000元也可以轻松买房。
    月入6000才能买得起房,这样的门槛对普通购房者不能说是低的。首创金丰易居认为,在如此高门槛高成本之下购房者需更加谨慎,最好能在专业人士的指导下进行,在购房策略上更宜于采取“厚积薄发”的置业策略,在经济上给自己的留出回旋的余地,能够轻松应付来自房贷成本增加及家庭意外支出。尽量不要大规模的透支未来,以保证购房置业能够成为改善居家生活条件的契机,而并非成为被上沉重房贷包袱的转折。欲了解更多房产资讯或交易技巧请登录网站http://www.capitalhouse.com.cn/ 或拨打800-810-1889咨询。
 
用户评论
匿名用户 : 政府决策者应当看看这篇文章,看看老百姓能买得起房,夫妇二人下岗,上有老人,下有孩子,是生活还是买房,政府你们看看吧!看看民生吧! 2007-9-23 20:11:39
匿名用户 : 共产党的17大说了一大堆的废话, 就没几句实话 共产党的大老爷们你们办点实事吧! 2007-10-20 12:26:29
匿名用户 : 地产中介员工因市场低迷 1个月薪水仅1元 地产中介员工因市场低迷 1个月薪水仅1元 ??? 北京晚报6月17日报道?“1.05元”,看着自己工资单上这个刺眼的数字时,在一家房地产经纪公司上班的李强(化名)一直不敢相信这是事实。难道这就是自己一个月的全部工资?1.05元能干吗?连路边小摊上的一碗拉面都买不着。? ????李强今年38岁,老家在湖北襄樊市南漳县。来北京前,曾经在浙江长兴一家电动车厂干销售。李强坦言自己的口才还是不错的,做电动车销售时表现挺好的,月收入约3000元。今年3月份,一直想到处闯闯的他想着奥运会马上要在北京举行,就又打起背包来到了北京,并于4月8日起正式在北京首创金丰易居房地产经纪公司通州南关店上班。作为一名房产经纪人,李强的主要任务就是卖二手房,每天都要拉客户、找房源、上网发布相关信息等等,忙得热火朝天。但近一个月下来,他却一套房子也没卖出去,但还好领到了800多元的保底工资。? ????第二个月,李强更加努力,甚至买了一辆电动三轮车,既方便自己上班,也方便拉客户到处看房。但无奈又近一个月下来,他还是没能做成一单生意。“可能是我对中介行业了解得还不透彻,更主要的是现在这个行业都不太景气。”李强分析说。实在没办法,李强于本月5日提交了辞呈。昨天上午,他去公司领第二个月的工资,当他看到工资单时就傻眼了,只有“1.05元”。“就是我帮店里拖拖地的劳务费也不止1.05元吧。这点钱更对不起那套花了几百元买来的上班穿的黑西服啊。”李强叹息着说,“特别是当我从财务人员手中领到那枚5分硬币时,心里更有种说不出的滋味。”? ????有类似遭遇的绝不是李强一个人,曾在同一家连锁店干过的王小姐表示,当初辞职就是因为工资养活不了自己。经常一个月只能挣到几百元,有的同事甚至一个月只挣到六七十元,不少人先后都辞职了。? ????北京首创金丰易居房地产经纪公司通州南关店的店长则表示,李强之所以只拿到1.05元的工资,是因为李强没能完成自己的业绩指标。当初签订合同时早已写明,从第二个月开始,业绩工资按照工作量来发放,没有工作量就没有工资。李强拿到的1.05元可能是因为他录入了一条房源信息,房子后来被别人卖出去了,给他的提成吧。店长还坦言,虽然李强工作很努力,但可能他的确不太适合这个行业。“另一方面现在整个中介行业也都不太景气,不少购房者都在观望,等着奥运后房价下跌,结果造成房屋买卖成交量下降。我们店里有的员工已经两个月都一分钱没挣着了。”? ????北京市劳动保障局工作人员则表示,按照相关规定,北京职工最低工资标准为每月730元。如果实际发放工资低于这个标准,有关工作人员可向劳动部门投诉 回复                                 我来发言↓  评论人:游客 评论  2008-11-7 19:37:00 首创地产一个伪国企,在市场低迷时就克扣员工的薪水,定出各种各样不合理的扣款制度,不给发佣金,为了克扣员工的工资,想尽一切办法,诬陷、诽谤。编制各种各样的理由。并且大部分都不给上保险,有人查了就象征性的上一个半个。能克扣的地方无不用之极。不能克扣的地方也想尽一切办法。 但劳动部门非常认真负责,给一部分反映相关情况的员工,付回了部分的工资。 公司内随意高额罚款,随意开除员工,并把此做为一种手段,卑劣之及。  评论人:游客 评论  2008-11-7 19:36:00 首创地产一个伪国企,在市场低迷时就克扣员工的薪水,定出各种各样不合理的扣款制度,不给发佣金,为了克扣员工的工资,想尽一切办法,诬陷、诽谤。编制各种各样的理由。并且大部分都不给上保险,有人查了就象征性的上一个半个。能克扣的地方无不用之极。不能克扣的地方也想尽一切办法。 但劳动部门非常认真负责,给一部分反映相关情况的员工,付回了部分的工资。 公司内随意高额罚款,随意开除员工,并把此做为一种手段,卑劣之及。  评论人:游客 评论  2008-10-30 20:22:00 我个人认为 跟市场的好坏关系不是很大 就是在07年初市场好的时候也有人照样一个月两个月开不出一张单  评论人:游客 评论  2008-10-30 20:17:00 是不是在开玩笑呀 怎么可能呢 我来海王地产跑盘时就有生活补助的每天15元 吃饭没有问题的 现在也天天有单跟呀 不要总是怨天忧人了 找一份适合自己的工作 才能双赢呀  评论人:游客 评论  2008-10-29 9:33:00 他妈的,我日你妈,不要再来这里瞎说了们,老子刚进门,别把老子吓着了!否则老子草你全家!  评论人:shitongxun 评论  2008-10-25 17:05:00 哪位同仁感觉现在地产还能做吗?我感到快崩盘了。  评论人:longzhaokai 评论  2008-10-9 13:46:00 松岗万福房地产置业专家,想在松岗置业,有需要的,请联系.15817204870小彭  评论人:longzhaokai 评论  2008-10-6 10:03:00 这样的市场谁都不是很好的。。。  评论人:longzhaokai 评论  2008-10-5 18:53:00 我说兄弟,在城皇庙下还有这种事情发生!这不,你连这个月的工资上网都不够几分钟!悲哀啊!!  评论人:longzhaokai 评论  2008-10-5 9:28:00 这都是在扯淡,市场好的时候你都不说你的工资呢,现在在这叫什么!!!这句话是楼上那个蠢Z说的,你没素质没有人怪你,但也不要出来丢人,  评论人:longzhaokai 评论  2008-9-28 14:44:00 提成至少是15%起的的,怎么算成这个钱的?垃圾  评论人:游客 评论  2008-9-16 18:45:00 负责人的回复太垃圾了,中个盘怎么也不是这个数啊?  评论人:游客 评论  2008-8-22 15:00:00 这都是在扯淡,市场好的时候你都不说你的工资呢,现在在这叫什么!!!  评论人:游客 评论  2008-8-21 11:26:00 宝安-深业新岸线花 送20平入户花园 15平大露台 正南向 住宅 4房2厅 143㎡ 122万元 8,531元/㎡ 2008-08-21 宝安-深业新岸线花 花园中间 正南向 非常安静 超大双阳台 住宅 1房0厅 121㎡ 102万元 8,430元/㎡ 2008-08-21 宝安-西岸观邸 花园AA级户型 送130平米 可以做 7 个房间 住宅 4房2厅 195㎡ 151万元 7,744元/㎡ 2008-08-21 宝安-幸福海岸 精装安静 业主急售 仅此一套 住宅 2房2厅 72㎡ 65万元 9,028元/㎡ 2008-08-21 宝安-深业新岸线花 花园楼王 正南向 视野无遮无挡 看无敌海景 住宅 4房2厅 160㎡ 142万元 8,875元/㎡ 2008-08-21 宝安-西岸观邸 东南向 送大入户花园 大露台 住宅 4房2厅 136㎡ 115万元 8,456元/㎡ 2008-08-21 宝安-天悦龙庭 花园楼王 户型超大气 尊贵体现 住宅 5房3厅 275㎡ 400万元 14,545元/㎡ 2008-08-21 宝安-幸福海岸 凡尔赛宫 尊贵身份象征 东南向 看体育馆 足球馆全景 住宅 4房2厅 158㎡ 152万元 9,620元/㎡ 2008-08-21 宝安-西岸观邸 花园中间 送45平米 入户花园 大露台 住宅 3房2厅 95㎡ 92万元 9,684元/㎡ 2008-08-21 宝安-泰华.君逸世 正南向 看体育馆.足球馆全景 非常开阔 送大露台 住宅 4房2厅 164㎡ 162万元 9,878元/㎡ 2008-08-21 宝安-尚都花园 正南向 全心精装修 景观视野超好 住宅 2房2厅 83㎡ 90万元 10,843元/㎡ 2008-08-21 宝安-尚都花园 正南向 非常安静 南北对流 住宅 3房2厅 107㎡ 125万元 11,682元/㎡ 2008-08-21 宝安-幸福海岸 业主急售!!!东南向 看全花园 交通配套一流 住宅 3房2厅 106㎡ 90万元 8,491元/㎡ 2008-08-21 宝安-深业新岸线 大花园社区 正南向 送大入户花园 业主急急急售!!! 住宅 4房2厅 141㎡ 108万元 7,660元/㎡ 2008-08-21 宝安-深业新岸线 三层水岸湖景复式 使用面积240平以上 住宅 5房3厅 175㎡ 245万元 14,000元/㎡ 2008-08-21 宝安-雅豪轩 大花园社区 位于花园中间 东南向 配套一流 住宅 4房3厅 185㎡ 149万元 8,054元/㎡ 2008-08-21 宝安-天悦龙庭 业主急售 花园楼王 正南座拥全花园 住宅 5房3厅 275㎡ 410万元 14,909元/㎡ 2008-08-21 宝安-尚都花园 尊贵顶楼中空复式 送三个车位 住宅 5房3厅 240㎡ 500万元 20,833元/㎡ 2008-08-21 宝安-深业新岸线 尊贵水岸湖景四层复式 送顶楼私家花园 住宅 5房3厅 185㎡ 280万元 15,135元/㎡ 2008-08-21 宝安-第五大道 精品二居急售 南北通透 小区配套超好 看无敌海景 住宅 2房2厅 80㎡ 73万元 9,125元/㎡ 2008-08-21 宝安-第五大道 前看无敌海景 后看体育馆全景 送20平入户花园 住宅 3房2厅 122㎡ 107万元 8,770元/㎡ 2008-08-21 宝安-尚都花园 花园楼王 正南向 东西南北通 住宅 5房3厅 205㎡ 320万元 15,610 以上所有房源如有合适你的,24小时欢迎至电 134 1898 6835 彭彭  评论人:游客 评论  2008-8-19 15:29:00 不是没有可能 数字上可能有误 但是 生活中这样的情况确实有 北京的市场跟其他的地方就是不一样的 有好多公司 都采用罚没制度的 公司不一样 所以出现的问题不一样 只能说实在不行就换换吧 好人一生平安  评论人:游客 评论  2008-8-16 12:47:00 别在这打击了,竟然编出一个这样的故事,我不知道你们的目的是什么,但这是绝对不可能的,我在深圳就算一个月不开单,也有底薪了,怎么可能,还这样说,李强真的这样吗?太丢我们襄樊人的人了,怎么可能嘛?  评论人:游客 评论  2008-8-16 9:50:00 你是怎么算的,1。05就是,一元和五分了,现在在北京搞个1000的租单也是1。5元,也不象你说的1。05元,你别在这里乱放消息。。。。。。你这样很容易引起公愤?  评论人:游客 评论  2008-8-15 16:19:00 以我在这个行业两年的经验,现在市场是不好,但也不至于只有那么一点点呀!!!  评论人:xinzunsamtmx 评论  2008-8-14 12:15:00 无稽之谈!纯属虚构! 1.05元?可能吗?经纪人这行你做的再差劲也不可能一个月几块钱啊  评论人:游客 评论  2008-7-29 10:26:00 李强呀,像你这样做法还是回家吧,两个月没开一个单。  评论人:游客 评论  2008-7-25 15:57:00 怎么个算法才1.05元?  评论人:游客 评论  2008-7-19 12:36:00 我作北京富力城,如果有想在富力城买房的,请联系15011591325小江  评论人:游客 评论  2008-7-4 18:56:00 太不可失意了,怎么可能1.05元呢,在深圳的中介公司里,就算一个2000元租单的盘源都有30元到40元这样啦,这叫做扯蛋。  评论人:740630 评论  2008-6-28 14:21:00 我们在深圳就算最差也能拿到几千元一个月呀,我们还不做二手楼买卖,只做租赁.  评论人:740630 评论  2008-6-28 14:19:00 简直在瞎扯,他的客户被别人成交了,也不只1.05元,不知道是怎么个算法, 2008-11-14 19:24:21
 
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